Szakmai helyzetjelentés a 2025-ös szezon kezdetén
Belevágtunk a 2025-ös esztendőbe, kíváncsian figyelve a nemzetközi trendeket (is), a gazdaság, benne az építőipar alakulását. A faépítészetnek, a fenntartható, öko anyagokkal való építkezésnek sokkal nagyobb lett a presztízse, mint akár néhány évvel ezelőtt. Közben épül a szentendrei mintaházpark. Hogyan látja az aktuális helyzetet a szakma? Őket kérdeztük.
BÍRÓ PÉTER épületbiológusként, az ÉVOSZ-MAKÉSZ nemzetközi kapcsolatokért felelős elnökségi tagjaként mesélt arról, hogy a közelmúltban zajlott le az Európai Készház Szövetség (EFV) éves tisztújító közgyűlése, valamint Európa legnagyobb és legszínvonalasabb faipari szakkonferenciája, a Holzbau Forum. A faépítészet a klímavédelmi célok megvalósulásával még inkább előtérbe kerül – mind a felújítások, mind az új építések esetében.
Feladat, hogy nevesíteni kell, melyek azok a bio anyagok, amelyeket az EU támogatni kíván. Elvárás és törekvés, hogy egyre inkább a körforgásos modellek irányába menjen el a gazdaság, az építészet pedig minél inkább fenntartható legyen. Az is elvárás, hogy az épületeknél teljes életciklust vizsgáljanak. Ha például egy 131 nm-es passzívházat nézünk kommersz technológiával, 65 tonna pluszban a CO2-kibocsátása 50 évre vonatkoztatva, bio anyagokkal viszont 35 tonna CO2-t takarít meg.
A faépítészet az egészségügyben is megjelent, az iskolákon túlmenően a kórházakban, a magánklinikákon is vizsgálják a fának és a természetes anyagoknak az egészségre gyakorolt hatását, és hogy a gyógyulást hogyan segítik elő.
Az elmúlt években a robottechnológia is megjelent, számolnak is vele, hogy teret fog hódítani, ugyanakkor fontosnak tartják a helyi szakemberek támogatását is.
Kialakításra fog kerülni, illetve részben már megvalósult egy egységes európai minősítési biztosítás, ami segíti a vásárlókat, illetve az épületet használókat abban, hogy megtudhassák, milyen minőséget kapnak, illetve várhatnak el egy készháztól. Az ÉVOSZ-szal és az ÉMI-vel itthon is dolgoznak azon, hogy a készházak minőségének, tartalmának a meghatározására legyen egy egységes rendszer.
A szakmai konferenciákon megállapodtak abban, hogy a jövőben figyelni kell arra, hogy olyan technológiákat fejlesszenek, amelyeknél kevesebb alapanyaggal ugyanazt a szilárdságot, statikát, tartósságot el tudják érni. Akár olyan anyagokkal, amelyeket korábban nem használtak. Például fafajtákat kombináljanak egymással, illetve fiatalabb fákat is használjanak.
KÁRPÁTI JÓZSEF (ÉVOSZ-MAKÉSZ) hozzátette, fontos haladni a környezettudatos építés felé. Nemcsak a CO2-kibocsátás csökkentéssel, de a lekötéssel is törődni kell, vagyis az épületeinkbe minél több fát és természetes anyagot beépíteni. Újdonság az idei évben, hogy január elsejétől az olyan épületeknél, amelyek természetes anyagok, fa, kender, vályog, szalma, agyag felhasználásával épülnek, a helyi HÉSZ előírásánál 20 százalékkal nagyobb hasznos terület építhető be. Örvendetes, hogy megjelentek és egyre inkább terjednek új építőanyagok és szerkezetek. Ilyen például az egyre inkább ismert CLT, amelyet fából vasbetonnak is hívnak, és külföldön toronyházakat is építenek belőlük. Jó példa rá Bécsben a 24 emeletes és 84 méteres HoHo ház. Magyarországon is van már háromlakásos társasház, 1000 négyzetméteres óvoda CLT technológiával, egy szintén 100 négyzetméteres tetőtér-beépítés pedig most készül Budapesten.
A másik szerkezeti újdonság, egyben lehetőség a faépítészetben – aminek vizsgálata várhatóan márciusban fejeződik be – egy olyan fejlesztés, aminek során a betonpilléres házak felújításánál a kitöltő falazat nem téglából készülne, hanem fa szerkezettel, amiben már a gépészetet is elhelyezik.
Milyen szerkezeteknek van jövője? Társasházaknál a CLT-nek, valamint a betonpillérnek fával kitöltve. Kisebb épületeknél pedig a hagyományos készház technológiának – faváz szerkezettel, cellulóz, farost befújt hőszigeteléssel, farost vakolható külső hőszigeteléssel, illetve az antiallergén, páraszabályozó vályog használatával, amelyekkel nagyon egészséges környezetet lehet kialakítani.
Amiben még fontos, lenne, hogy előrelépés történjen ebben az évben: végigvinni a lombos fák, így például a Bakonyban nagy mennyiségben található hárs és a nyár laboratóriumi vizsgálatát, hogy ezekből is elkezdődhessenek az építkezések.
HÁRSASI TIBOR, a Házépítők Egyesülete (KöHE) cégcsoport elnökeként elmondta, a hazai építőipar olyan 2 esztendőn van túl, mely sok vállalkozás számára komoly kihívást jelentett. Sokan az olcsót keresik, de olyan nincs, hogy olcsó és jó.
Mit remélünk 2025-től? Azt várjuk, hogy még tovább javul a jogszabálykövetés mind a vállalkozások, mind a megrendelők részéről. Azt is várjuk még, hogy tovább nő azoknak az embereknek a száma, akik tudják, hogy a könnyűszerkezetes ház nem tyúkól. Én is könnyűszerkezetes házban lakom. Cégcsoportunk sikerességet, becsületet, munkánk és szakértelmünk megbecsülését, megfontoltságot, és sok-sok bizalmat vár felénk!
Néhány dolog, amire fontos figyelni…
- Legálisan építkezzen, mert a Hatóság büntethet, és az engedély nélkül felépített ház nem alkalmas hitel fedezetéül. Azonkívül nem piacképes, nem kaphat tulajdonosa CSOK-ot, s ha el akarja adni, a vevőjelölt nem kap hitelt, telekként lehet értékesíteni az ingatlant.
- Nem számít lakóépületnek és nem engedélyköteles, amennyiben mérete nem haladja a 35 m² hasznos alapterületet vagy a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot.
- A teljes tervdokumentáció része az építész terv, a tartószerkezetei terv, a gépész- és elektromos tervek, valamint lakóépület esetén egy energetikus által készített energetikai fejezet. Bármelyik hiányzik, nem lehet elkezdeni az építkezést.
- Csak lakóépület esetén alkalmazható az 5%-os kedvezményes ÁFA, nyaraló és gazdasági épület építésénél 27% az ÁFA.
- Újra kötelező az elektronikus építési napló, amit a kivitelezőnek kell vezetni, valamint a kivitelezői felelősségbiztosítás.
- Az Építtető számára az adhat biztonságot, ha az ÉMI által bevizsgált falrendszerek kerülnek beépítésre, s megkapják a kivitelezőtől a komplett falrendszerekre vonatkozó úgynevezett teljesítmény nyilatkozatokat.
Végül mit kínál a KÖHE 2025-ben?
Megbízhatóságot, szakértelmet, hazánk legszélesebb körű bevizsgált falrendszer kínálatát, a legkorszerűbb európai szintű faltípusokat és alapanyagokat, valamint ingyenes tanácsadást és támogatást.
- Ludvig Erika
- Archív
